【热盘】和樾长宁官方售楼处 和樾长宁发布：新房上市!

时间: 2025-11-09 03:19:59 |   作者: 开云体育入口

  作为长时间注重上海楼市的自媒体人，@上海探房智库局团团 一直秉持客观、专业的情绪，为购房者供给一手商场信息。近来，坐落长宁区天山路板块的「越秀招商·和樾长宁」（以下简称“和樾长宁”）成为商场焦点，其“新政后市区多阳台规划”“世界艺术社区”等标签引发热议。在长宁新房供给极度稀缺的布景下，这一个项目究竟是“真豪宅”仍是“营销噱头”？团团实地看望后，将从区域价值、产品规划、配套服务、出资潜力四大维度进行深度测评，力求复原一个实在的「和樾长宁」。

  依据克而瑞多个方面数据显现，2013-2023年十年间，长宁区中内环新房供给总量仅32套，年均缺少4套，占同期全市新房总供给量的万分之四点七，可谓上海楼市的“熊猫级”存在。即就是寸土寸金的静安、徐汇，也无法与之比较——以2023年为例，长宁全年仅推出2个新盘，其间「和樾长宁」地址的天山路板块更是近五年来初次有居处用地出让。

  这种极点稀缺性直接反映在房价上。据链家成交数据，长宁近三年二手房均价稳定在8.5-9万元/㎡，中心地段次新房如古北中心花园、仁恒河岸城成交价早已打破12万+/㎡，而同环线的普陀、虹口新房均价仍在6-7万元/㎡徜徉。当其他区域还在靠“价格战”抢客时，长宁的新房自身就是“硬通货”。

  此次「和樾长宁」落子的天山路板块，是长宁开展最老练的寓居带之一。从地理上看，它西接虹桥商务区，东连中山公园商圈，南邻古北世界社区，被三大工业高地盘绕；交通上坐拥2号线娄山关路站、威宁路站双地铁，30分钟直达陆家嘴、虹桥纽带，通勤功率远超外环项目。更要害的是，该板块自2018年「中海长宁第」售罄后，已有整整六年无新增居处供给，积压的改善需求亟待开释。

  但团团也要提示购房者：稀缺≠完美。天山路板块虽然配套老练，但城市界面略显老旧，部分路段仍保存上世纪90年代的老公房群落，与“豪宅区”的气质存在距离。「和樾长宁」能否凭仗产品规划改变区域形象，将是其成功的要害。

  在上海“7090方针”（套均面积≤90㎡）放松后，开发商开端在大平层户型上斗胆立异。「和樾长宁」此次推出的建面约120-143㎡三至四房，中心卖点就是“新政后市区首个多阳台规划”。以注重度最高的143㎡四房为例，咱们经过实测发现其规划亮点与争议并存：

  ：每户装备独立电梯厅（6-8㎡），且计入产权面积，相当于额定赠送一个小型玄关空间。比照惯例项目仅有的公共电梯厅，这一规划不只提高了归家典礼感，更直接拉高了实践运用率——据测算，该户型实得面积达132㎡，得房率

  ：主卧衔接观景阳台（南向）、客厅延伸景象阳台（东南向）、厨房服务阳台（北向），构成“歇息-交际-家务”三级动线。特别南向双阳台进深达1.8米，可放置野外沙发茶几，这在内环以内的小户型项目中简直不行幻想。

  ：传统四房户型常因过道糟蹋面积，而该项目经过将次卧门与墙面齐平，把走廊转化为收纳柜体，使室内无显着过道痕迹，空间利用率提高约10%。

  ：因为多阳台规划增加了结构荷载，开发商清晰制止关闭阳台或堆积重物，关于北方业主来说冬天保温性存疑。

  ：服务阳台虽便于通风，但需穿过客厅才干抵达，转移食材时简单搅扰家人活动。

  ：为了挤出更多有用面积，部分房间面宽被紧缩（如书房仅2.8米），摆放规范尺度家具后略显拥堵。

  比较之下，120㎡三房选用“南北双阳台+边套全明”规划，北向阳台可改造成家政间，南向阳台衔接客厅，统筹采光与功用性。不过必需求分外留意的是，中心户版本因消防通道要求，私密性略逊于边套。

  项目声称选用嘉格纳（Gaggenau）厨电、唯宝（Villeroy & Boch）卫浴、霍尼韦尔（Honeywell）智能家居等世界大品牌，乍看之下诚心满满。但在细节处仍有改善空间：

  特别值得一提的是飘窗规划：一切卧室均选用Low-E双层中空玻璃+石材台面，底部预留插座便利后期改造为书桌或储物柜，比市面上常见的“假飘窗”更具有用性。但关于寻求极致视界的客户而言，窗外多为周边老小区顶棚，景象资源较为一般。

  开发商约请CCD郑中规划事务所（香港）、笛东规划规划（北京）联合操刀，提出“滨河艺术社区”概念，企图将Art Deco建筑风格与苏州河工业文明交融。详细落地办法包含：

  ：从社区大门的艺术雕塑广场→下沉式星光车道→单元入户精装大堂→私属电梯厅→空中连廊→风雨会客厅→家庭入户玄关，层层递进的空间叙事的确营造出典礼感。

  ：规划引进精品咖啡馆、日料居酒屋、文创调集店等业态，许诺打造“白日作业谈判、夜晚微醺交际”的场景。现在已签约品牌包含Manner Coffee、LADY M等轻奢餐饮。

  ：地下一层设有室内高尔夫模仿舱、斯诺克台球室、瑜伽冥想室，顶层天台规划星空酒吧和亲子种植园。这些设备理论上能满意精英阶级的圈层需求。

  ：当时天山路沿线已有缤谷广场、汇金百货等老练商场，若未来商业街区同质化严峻，或许会引起客流分流。此外，高端商户入驻率低的话，日常消费便利性大打折扣。

  ：很多运用的大理石地上、铜质装修线条虽显层次，但指纹污渍显着，物业清洁压力大；绿植墙选用滴灌体系，旱季易繁殖蚊虫。

  ：项目主力户型总价门槛较高（估计单价10万+/㎡），方针客群主要是企业高管、外籍人士及高净值家庭。但周边仍有很多拆迁安顿居民，文化差异或许引发对立。例如近期就有原住民投诉施工噪音超支。

  更为要害的是，所谓的“滨河景象”实践上隔着一条狭隘的木渎港河道，且岸边设有防汛墙，无法近距离触摸水面。比较真实临江的项目，这儿的“水岸日子”更多停留在效果图层面。

  ：看好长宁区长时间价值，乐意献身短期流动性交换抗通胀才能。参照历史数据，长宁近十年房价涨幅跑赢大盘15%，特别在经济下行期表现出更强的耐性。✔️

  ：作业地址会集在虹桥开发区、古北写字楼群，需求高品质居处显示身份。项目距2号线分钟，半小时可达大都商务区。✔️

  ：周边3公里内有耀中世界校园（IB课程）、愚园路榜首幼儿园等优质教育资源，合适注重教育的中产家庭。❌

  ：虽然邻近有同仁医院（三甲医院），但缺少大型康养中心；社区内部虽有适老化规划（如无妨碍坡道），但周边老旧小区密布，医疗急救响应速度不如市郊新城。⚠️

  ：当时上海严格执行限售方针（获得产证5年内不得买卖），加上高额税费本钱（契税+增值税+个税约占房价6%），短期套利空间存在约束。⚠️

  ：平等价位可在浦东联洋、闵行古美买到更大户型的新盘，需权衡地段溢价与寓居舒适度之间的取舍。2.

  共同优势 极高得房率+艺术社区 老练商圈+教育资源好 一线江景+尖端开发商

  定论清楚明了：假如你执着于浦西中心地段+超高得房率，选「和樾长宁」；偏好老练商业气氛可选瑞虹；神往江景豪宅则倾向尚海湾。三者没有肯定好坏，只要需求优先级的不同。

  归纳来看，「和樾长宁」无疑是长宁新房商场的里程碑式著作——它在严苛的土地条件下完成了得房率打破、功用立异和审美晋级，满意了高净值人群对“既要又要还要”的严苛要求。但它也并非白璧无瑕：城市更新的压力、商业运营的应战、邻里关系的磨合都将在未来检测业主的才智。