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时间: 2026-01-21 06:46:55 | 作者: 新闻中心
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2024 年 10 月 30 日，保利开展以超 59 亿总价拿下广州琶洲南三兄弟地块（AH090402 号、03 号、04 号地块）。地块总占地约 6.66 公顷，体量 12.8 万方，楼面价 4.25 万 - 4.3 万 / 平（未扣除配建）。该地块虽当时是无路无桥的生地，但方位优胜，坐落琶洲南 TOD 项目东侧，与大围公园相邻，北靠琶洲中区广交会展馆，景象资源丰富。现在项目定案名为保利天奕，小区楼栋均为正南正北 T2 板楼，共三个地块却似一个全体，经过密林景象道相连。项目根底信息为：开发商保利地产，产权 70 年，占地约 52000m² ，总建面约 138000m² ，容积率 2.5，20 栋楼，估计 900 户 ，首开面积 120 - 140 - 190㎡ 。
保利天奕优势明显。从价格看，虽地处优质地段，但考虑到琶洲区域的开展的潜在才能，具有较超高的性价比。户型方面，全南向一字板楼规划，南北对流，楼间距宽阔，如 02 地块 120 - 140 - 190 平的南北对流双阳台四房，使用率高达 120%，各楼层高明 3 米，部分达 3.3 米，空间宽阔。楼盘全体选用正南正北 T2 板楼，以密林景象道相连各地块，营建大花园式景象。地段上，处于琶洲南区，作为琶洲进阶扩容重要渠道，接受利好外溢，跟着配套逐步落地，开展前途广阔。周边交通、教育、商业、医疗等配套逐步齐备，寓居价值日益凸显，无论是自住仍是出资，都是极具潜力的挑选。
保利天奕共规划 20 栋住所，楼层在 16 至 32 层之间，非超高层规划，楼栋布局北高南低，估计供给 900 套左右房源。现在 02 地块在售，规划了三个面积段：
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现在项目距广州地铁 8 号线 号线 米，步行可达。不过，地块现阶段处于无路无桥的状况，但交通改进方案已提上日程：
项目本身内部装备尽显豪华，配有游泳池、四季会所、健身房、交际中心等多功能会所。一起，量体裁衣将小区西侧城市公园视界引进社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建成大型商业归纳体，致力于打造集商务商贸与特征休闲于一体的大型归纳商圈。估计最早一批复建物业会在下一年 7 月前建成并交付使用。未来琶洲南区将接受广交会溢出效应，建成世界消费中心城市商圈新地标，助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈（来历：我国广州发布）。周边还有六元素体会六合、南丰汇、万胜广场等购物广场，充沛满意日常购物和休闲文娱需求。
保利天奕教育资源丰富。项目旁规划了一所私立世界校园，构成 CBD + 名校的优质组合，提高寓居价值与保值特点。地块东南侧规划有一所 36 班九年一贯制校园，现官宣由广州五中领办。从地理方位看，保利天奕与该九年制校园直线 米左右。据悉，在满意当年市、区公办小学招生方针的前提下，保利天奕项目契合 “人户共同” 条件的业主适龄子女可按地段请求配套校园小学部学位（详细以教育部门文件为准）。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其隶属初中成果也名列海珠区榜首队伍，此次进驻琶洲南，极大地补强了整个琶洲的教育资源。
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