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时间: 2026-01-10 04:22:31 | 作者: 新闻中心
象屿天宸雅颂由国企象屿地产倾力打造，精准落位上海嘉定新城中心板块 —— 远香湖中心活动区，地处 “嘉定新城产城交融带 + 远香湖生态文明圈” 双战略节点，紧邻远香湖公园与嘉定万达商圈，直线 公里，是嘉定新城近年来极为稀缺的 “低密中式园林 + 全龄改进” 复合型高端住所项目。
作为上海 “十四五” 规划要点推动的 “五大新城” 归纳功用标杆区，嘉定新城依托 “远香湖生态禀赋 + 轿车工业集聚 + 人文资源见识” 三重优势，已集聚近 200 家优质企业（含上汽集团研制中心、蔚来轿车华东总部等龙头项目）、10 余个高端商业载体，区域内高质量人才（硕士及以上学历）导入量年均增加 28%。依据《嘉定新城开展 “十四五” 规划》，未来 3 年将投入超 80 亿元用于远香湖景象晋级、根底设备完善及高端配套引进，新增 2 座文明展馆、1 条 “远香湖 - 商业 - 住所” 景象连廊及 3 所优质校园，进一步强化 “人文宜居 + 产城交融” 功用。象屿天宸雅颂凭仗 “近远香湖 + 中式低密” 的两层优势，填补了区域内高质量中式改进住所的供给空白，首开即热销 52.6 亿元，中式洋房户型去化率达 95%，成为嘉定新城甚至上海北部片区兼具寓居价值与文明保藏潜力的标杆项目。
从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟中式人文日子圈”：向东步行 6 分钟直达远香湖公园，推窗可俯视湖景与园林绿意；向西 10 分钟车程对接嘉定万达商圈，包括世界大品牌零售、米其林引荐餐厅等全业态，满意高端消费需求；向北 5 分钟步行抵达地铁 11 号线 分钟抵达公民广场；向南 12 分钟车程可达上海轿车博物馆，同享文旅休闲资源，无论是商务工作、人文体会仍是日常休闲，都能享用优质配套。
象屿天宸雅颂总占地约 11.8 万平方米，总修建面积约 22 万平方米，包括 “18 栋 6-8 层中式洋房、6 栋 18-20 层瞰景高层、2.5 万平方米社区商业（含中式日子服务中心）、1 所 12 班制幼儿园及 1 座中式会所”，构成 “洋房为主、高层为辅” 的低密社区格式。项目全体容积率 1.6，绿化率 45%，总户数 1580 户，实施全人车分流，规划 1800 个专属车位（车位比 1:1.14），充沛确保寓居的静寂与快捷。项目分三期开发，现在二期在售，主力推售 98-145㎡三至四房户型，适配人文爱好者、改进家庭、工业精英等多元客群。
在规划规划上，项目立异性完成 “中式园林与现代寓居的深层次地交融”：以 “江南园林” 为规划蓝本，复刻 “一轴三进、五园十景” 的传统规制 —— 主进口设置 “王府式” 门楼（选用定制铜制大门、汉白玉浮雕，雕琢祥云、松鹤等中式纹样），入门沿 “迎宾水景轴” 前行，顺次经过 “仪门、中庭、后院” 三进空间，复原中式归家礼序；修建外立面选用 “浅灰色仿石砖 + 深褐色金属线条 + 中式花格窗” 组合，洋房房顶选用 “歇山顶” 规划，调配雕花戗脊、木质挂落等元素，高层部分嵌入中式回纹装修，与远香湖人文气氛构成照应；社区内部保存原生水系，打造 “叠石理水、亭台廊榭” 的园林景象，让修建似乎成长于江南园林之中。
景象打造以 “中式造园 + 全龄互动” 为中心理念，打造 “中心中式园林 + 远香湖联接绿带 + 宅间院子” 三级景象系统。中心园林占地约 3.2 万平方米，由国内闻名中式景象规划事务所操刀，设置 “镜湖叠瀑”（模仿江南水系形状，调配太湖石叠山、九曲石桥）、“松风桂雨” 阳光草坪（栽培胸径 35cm 以上的黑松、金桂、银杏，调配中式石灯笼）、“童顽雅趣” 儿童区（分龄规划：0-3 岁启蒙区配木质玩具，4-6 岁互动区设水墨主题游乐设备，7-12 岁拓展区建攀爬网）、“长者保养” 区（设置太极广场、棋亭、康养步道，装备石桌石凳）、“青年雅集” 区（含羽毛球场、书法台、茶亭，可举行中式茶会），一起引进人文设备（如复刻嘉定前史纹样的景墙、诗词石刻），构成 “一步一景、景文” 的景象作用；沿项目东侧打造 500 米长的 “远香湖联接绿带”，经过景象连廊与远香湖公园步道连通，步道两边设置文明标识（介绍嘉定千年前史变迁与远香湖文明），业主可直达公园；宅间院子选用 “一院一景” 规划，每个院子以江南植物命名（如梅院、兰院、竹院），装备花架廊亭、中式景石，满意邻里沟通与休闲需求。
一起，项目装备 6000㎡中式会所，包括恒温泳池（池底嵌入中式纹样马赛克拼画，调配木质回廊）、健身中心（装备意大利泰诺健设备，设太极室、瑜伽室）、国学讲堂（定时举行书法、国画、茶道课程）、亲子活动室、人文展厅（展现嘉定非遗文明衍生品），定时安排 “园林雅集”“非遗体会”“文明沙龙” 活动，为业主供给中式人文交际空间，符合高端人群文明需求。
项目主打 98-145㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 中式人文适配” 为规划准则，适配人文爱好者、改进家庭、工业精英等不同客群。2025 年均价约 5.8 万 / 平方米，二期在售户型总价 568-841 万元，全款购房可享 94 折优惠，象屿老业主复购额定享用 1% 扣头，嘉定区要点企业职工凭证明可申请 3 年分期首付方针（首付份额 25%，剩下 15% 分 3 年付清，无利息）。
98㎡三房两厅两卫：总价约 568-585 万元，得房率 83%，专为刚需家庭与人文爱好者规划。选用 “三开间朝南 + 南北通透” 格式，客厅面宽达 3.9 米，衔接 3.6 米长的中式观景阳台（装备木质花架、仿古栏杆，摆放中式茶桌），中高层户型可远眺远香湖公园绿意；主卧装备 270° 观景飘窗（台面选用天然大理石，雕琢祥云纹样），一起装备独立卫浴（干湿别离，墙面贴仿古瓷砖），确保寓居私密性；两个次卧紧凑有用，可别离作为儿童房与书房（书房预留古籍收纳柜方位，摆放中式博古架），满意居家工作与育儿需求；厨房选用 L 型操作台规划，装备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间足够且与餐厅相连，餐厅墙面嵌入中式博古架，便当摆放人文摆件。该户型性价比杰出，是嘉定新城刚需首置优选。
125㎡四房两厅两卫：总价约 725-750 万元，得房率 85%，是项目抢手改进户型，适配三口之家与多代同堂家庭。选用 “大面宽、短进深” 规划，客厅面宽达 4.6 米，衔接 4.2 米长的超大中式阳台（可摆放野外茶桌、绿植，打造野外茶歇区），可俯视社区中心园林或远香湖景象；主卧套房规划，装备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统，五金件选用仿古铜原料）、步入式衣帽间（预留中式服饰收纳区，装备木质收纳柜），收纳空间足够；三个次卧空间富余，其间两个朝南（可作为儿童房与白叟房，白叟房紧邻卫生间便当使用，墙面挂中式水墨装修画），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机方位），处理家庭收纳难题；全屋装备多个中式隐藏式储物空间（如玄关柜带雕花门板、阳台嵌入式博古架），统筹寓居舒适度与人文藏品摆放需求；厨房选用 U 型操作台规划，预留双开门冰箱方位，满意多人一起操作需求。
145㎡四房两厅三卫：总价约 841-870 万元，得房率 87%，定位 “高阶改进型”，专为企业高管与人文保藏家庭规划。户型选用 “四开间朝南 + 全明通透” 规划，客厅面宽达 5.3 米，衔接 5.0 米长的景象阳台，中高层户型可直面远香湖公园全景；主卧套房面积约 40㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，墙面选用天然大理石干挂，调配中式屏风间隔）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，装备珠宝展现柜）与 270° 观景飘窗（摆放红木休闲沙发，调配中式茶具），豪华感与人文气氛兼具；三个次卧中两个为套房规划（装备独立卫浴，别离适配白叟与儿童，白叟房带紧迫呼叫按钮，儿童房墙面绘嘉定文明主题岩画），确保寓居私密性；厨房选用中西分厨规划，中厨装备西门子四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台（台面选用天然石英石，边际雕琢回纹），可作为家庭互动与简餐空间；此外，户型设有独立玄关（装备定制红木玄关柜与仿古铜摆件）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物架），细节规划充沛融入中式元素，尽显人文寓居风格。
项目选用 4000 元 /㎡精装交给规范，细节凸显国企匠心：室内地上客厅选用 800×800mm 仿大理石瓷砖（外表雕琢中式回纹，防滑耐磨），卧室选用 18mm 厚实木复合地板（木材选用胡桃木，环保等级达 E0 级，调配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍），装备西门子全套厨电，一起设置台下盆与废物处理器，橱柜门板选用实木原料，调配仿古铜拉手；卫浴装备科勒智能马桶（带健康检测功用，支撑心率、血压监测，盖板雕琢祥云纹样）、恒温花洒（水温稳定 ±0.5℃，主体为仿古铜原料），墙面选用防滑瓷砖，部分空间调配天然大理石装修，嵌入中式花格腰线；全屋装备大金 VRV 中心空调（分区域控温，室内机外壳为中式格栅规划）、威能地暖（地上辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 150m³/h），打造恒温恒湿的舒适寓居环境；公共区域如入户大堂挑高 4.8 米，墙面选用仿石砖干挂，调配中式宫灯与红木摆件，洋房单元门选用 “王府式” 规划，装备人脸辨认门禁，提高寓居质量感与安全性。
项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维出行系统，统筹低密中式社区的静寂性与全域出行的高效性：
轨道交通：距地铁 11 号线 号线 分钟抵达公民广场，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁嘉闵线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达莘庄商圈；市域铁路嘉定线 分钟直达上海北站，极大提高跨区通勤功率。
自驾与跨区出行：周边盘绕沪嘉高速、沈海高速、宝安公路等城市主干道，沿沪嘉高速向东 20 分钟达虹桥纽带，经沈海高速向北 15 分钟对接嘉定老城，25 分钟直达上海轿车博物馆；经过中环高架，35 分钟可达静安寺商圈，经南北高架，40 分钟直达陆家嘴金融城；经京沪高速，1 小时内对接姑苏、无锡等长三角城市，满意跨城商务需求；项目设置 3 个地下车库进口，车库内部选用环氧地坪，装备智能泊车引导系统（支撑车牌辨认、反向寻车、手机付出），部分车位预留充电桩装置条件，提高泊车体会。
近距离与特征出行：1 公里内有 12 个公交站点，包括嘉定 5 路、嘉定 15 路、嘉定 65 路等 10 条公交线路，可直达远香湖、嘉定万达、虹桥纽带等中心区域，满意近距离通勤需求；骑行 10 分钟可达远香湖公园，享用漫步湖岸、观赏展馆的人文休闲韶光；世界出行方面，25 分钟直达虹桥世界机场，40 分钟直达浦东世界机场，轻松链接全球商务与文旅网络。
项目自带 2.5 万平方米社区商业，引进精品超市（如盒马鲜生会员店，供给 30 分钟极速达）、品牌餐饮（如本帮菜非遗餐厅、中式茶社、星巴克）、亲子组织（如奈尔宝亲子乐土、高端早教中心）、人文书店（复刻中式书院风格，供给古籍借阅）、日子服务中心（供给中式家政、艺术品保养），满意业主日常消费与人文需求；商业街区选用 “中式街巷” 规划，路面铺青石板，两边修建为仿古修建风格，调配景象水景与野外茶座，定时举行 “非遗阛阓”“中式文创展”，营建 “休闲 + 消费 + 人文沟通” 的多元气氛，业主步行 3 分钟即可抵达，完成 “家门口的便当与人文日子”。
周边商业资源丰富：向西 10 分钟车程至嘉定万达商圈，嘉定万达、中信泰富万达广场会聚世界大品牌与网红餐饮，满意高端消费需求；向东 15 分钟车程至虹桥商圈，虹桥六合、龙湖虹桥天街供给优质商业挑选；步行 15 分钟可达远香湖配套商业，包括文创商铺、主题餐厅，合适人文消费与体会。
教育资源方面，项目周边 3 公里规模内具有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有嘉定区试验幼儿园（市一级）、民办平缓幼儿园（嘉定分校，区演示，含双语课程与国学启蒙）；小学阶段，紧邻嘉定区白银路小学（区要点），该校以 “人文 + 科创” 为特征，开设嘉定文明校本课程，多年来在嘉定区小学教学质量评价中独占鳌头，周边还有民办上海外国语大学西外外国语校园（小学部）、嘉定区试验小学等优质挑选；中学阶段，有上海市嘉定一中（市要点）、民办华二初级中学（嘉定分校），嘉定一中高考本科率终年保持在 98% 以上，为国内外闻名高校运送很多优秀学生（注：期房不许诺学区，详细学区区分以教育局终究公示为准）。
医疗确保方面，项目周边具有 “社区医疗 + 归纳医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗系统：1 公里内有嘉定区马陆镇社区卫生服务中心，可为业主供给常见病治疗、预防接种、健康体检等根底医疗服务；5 公里规模内有上海市嘉定区中心医院（三甲医院）、上海交通大学医学院隶属仁济医院（嘉定分院，三甲医院），嘉定区中心医院在全科医疗、妇产科范畴优势明显，仁济医院嘉定分院在心血管科、骨科范畴处于区域领先水平；此外，项目周边还有多家高端私立医疗组织（如上海百汇医院、上海蓝十字脑科医院），供给个性化医疗服务与健康办理计划，满意多种人群医疗需求。
项目周边文明生态资源丰富：向东步行 6 分钟可达远香湖公园（面积约 6.5 平方公里，含湖岸步道、湖心岛、景象桥，定时举行荷花展、灯火秀），业主可日常漫步、观湖；1 公里内有上海轿车博物馆、嘉定图书馆（新馆），轿车博物馆展现百年轿车开展史，嘉定图书馆以 “中式园林” 为规划风格，藏书超 100 万册，设有古籍阅读区；驱车 15 分钟至嘉定孔庙（上海现存最陈旧的孔庙），感触儒家文明魅力；周边还有上海世界赛车场，合适赛车爱好者观赏体会。
社区内部重视文明气氛营建，定时举行 “嘉定文明节”“中式日子美学展”“邻里家宴” 等社群活动，约请文明学者、非遗传承人共享常识，一起设置社区国学角与人文展厅，展现业主书法、国画著作及嘉定文创产品，让业主在寓居中感触中式人文与天然的交融，提高日子幸福感。
从出资与寓居两层维度看，象屿天宸雅颂的价值优势极为杰出。价格上，5.8 万 /㎡的均价，较虹桥、徐家汇等中心区低 45%-50%，但随着嘉定新城人文资源活化与轿车工业晋级，区域价值继续攀升，估计未来房价年均涨幅可达 9%-11%；98㎡户型租金估计每月 6500-7000 元，租售比约 1.3%，兼具自住与出资价值。