毛坯到精装模块化建筑变形升级

时间: 2024-12-21 10:14:18 |   作者: 新闻中心

  “从天花、墙板到地板，再到卫生间的淋浴设施、马桶、洗手池等，包含整体卫浴、集成厨房等的整个建筑空间就是我们最新的MiC集成空间产品，将这种MiC建筑模块经过工地现场组装后，就能轻松实现拎包入住。”睿住住工佛山公司总经理曹刚刚告诉记者。

  走进广东佛山市顺德区睿住发展MiC绿色集成空间展厅里，呈现在记者眼前的是多个长方体形状的“混凝土盒子”，而每个“混凝土盒子”内部宛如精装的样板间。这是睿住发展的MiC集成空间产品，实现前端整体的结构和后端内部装修一体化集成交付的模式。

  大多数人对装配式建筑的印象还停留在宛如毛坯房的一个个建筑模块，而在睿住发展MiC绿色集成空间展厅里，记者看到了建筑模块化产品从装配式预制构件，到整体卫浴等装配式内装产品，再到现在的MiC集成建筑这种将主体、内装高度集成化的不同空间产品，见证建筑工业化不断转变发展方式与经济转型的过程。

  9月下旬，记者进入睿住发展的MiC绿色集成空间展厅开始参观MiC集成空间产品时，几乎感觉不到是一个个“混凝土盒子”，更像是进入了一间间精装样板间里。

  “猜猜看这个房间里哪一面墙板是大理石？”介绍集成空间产品里具体内装时，曹刚刚顺势向记者提问。很遗憾，记者几次都猜错。

  现场展示的MiC集成空间产品使用的墙板几乎完全模仿了大理石的花纹和微凉的触感，靠眼看手摸几乎难以分辨。曹刚刚和记者说，“这是睿住健康墙板的饰面系列之一，由环保科技板、环保饰面材料组合而成，模仿了石材的坚硬与细腻，而且具备0醛环保、防污易洁、抑菌耐腐蚀、防水防潮等特性。”

  据曹刚刚介绍，使用这种墙板进行墙面装饰，一间房间仅需数块板材，而独特的卡扣链接方式，安装简易便利，2位工人2个小时内便能完成1面墙的快速安装，大幅度提升施工速度，减少施工耗材。

  除了睿住健康墙板，展厅里集中展示了系列内装新材料与部品，包括睿住“0醛”地板、睿住整体卫浴、睿住集成厨房等。这些是睿住发展设计科技、建筑和内装工业化、智慧家居三大业务板产品的一部分。

  “我们其实有两条主线，一个叫智建好房，一个智装好房。”睿住发展董事长林冬娜接受记者正常采访时表示，“在智装好房方面，我们致力于提供智慧健康家居整体解决方案，但是要有核心品类。基于我们对行业的研究，包括各类墙板、地板和定制家具板在内的整个板材行业差不多有1.5万亿元左右的规模，即使只做到局部对传统材料的替代，也是几千亿规模的一个市场，我们大家都认为板材市场大有可为。”

  “既然要打造健康科技居住空间，一方面我们依托自身的智能家居系统和产品，将智慧健康环境系统打造成一种标配。另一方面，肯定是要在材料方面去做突破的，包括对新材料的研发、新工艺的替代等。”林冬娜进一步补充，“当然，我们做的不完全是板材，由它衍生的可以是墙板一体化，墙柜一体化，再衍生到整体卫浴或集成厨房空间，整体卫浴和集成厨房空间结合适老化和智能化，又可以变成智能适老化空间产品。”

  睿住发展把装配式装修的研究重心放在“健康新材料”和“可拆可逆”连接组件的研发技术，让终端使用客户感受到装配式装修带来的切实好处。与其它整家品牌和智能家居品牌不同的是，客户购买到的是一个个以模块化为基础构建的“智能家”，并拥有“一步到位住进智能家”的全新体验。正如购买智能汽车一样，在这里，消费者可以很轻松地拥有智能家。

  穿过展厅就进入到睿住住工的佛山生产基地，基地有4条生产线，包括自动化生产线。

  在生产基地忙碌的生产线中，看起来最别具一格的是数字化监控平台中心。“我们以ERP系统为核心数据平台，打通SRM、CRM、MES等上下游系统，搭建起一套融合企业‘数据流、实物流、账务流、业务流’的超级信息化管理矩阵，打造‘智能工厂’。”曹刚刚告诉记者。

  据悉，睿住发展的佛山和惠州生产基地均已通过香港ISO体系认证，取得香港QSPSC证书，顺利参与到香港过渡性房屋项目的产品供应。

  目前，睿住发展已拥有科学技术创新中心、装配式研究院、空间智能研究院三大技术创新平台，构建了睿住天元、睿住住工和睿住智家协调发展的产业链体系，从设计科技、建筑和内装工业化、智慧家居三大板块入手，实现了前端整体的结构和后端内部装修一体化集成交付的“睿住模式”。所有的环节内部又自成一个循环，各环节相互勾连，相互助力，逐步打造出智能建造的系统化全产业链。

  从装配式构件，到整体卫浴等装配式内装部品产品，再到现在的MiC集成建筑这种将主体、内装高度集成化的空间产品，体现了建筑工业化不断转变发展方式与经济转型的过程。而在林冬娜看来，“从一个房子怎么设计出来，到后面70年怎么运维，都是需要提前考虑的。规划先行、顶层架构先行，设计先行，是睿住发展做产业的一个思路。”

  事实上MiC模块化建筑在国内行业发展普遍面临订单量不足以及难以大规模自动化生产的维问题，这背后是产品建造成本偏高及标准化尚在建立的状态。

  “我们供港模块化产品目前主要在惠州基地生产，佛山基地也在做产线升级，最新产线规划会以新型墙材和模块化产品为主。”林冬娜在采访中表示，“一方面，因为结构构造、模具、吊装、运输等成本导致模块化建筑在国内较传统建造模式造价高。在国内，模块化建筑的成本临界点还没有到来。但是在欧美、港澳、新加坡等资源与劳动力匮乏的地区，MiC模块化集成建筑产品在多个领域都有很大的成本和效率竞争力。”

  “另一方面，目前MiC模块化集成建筑产品依然面临着没有完善的标准体系的难题。”林冬娜进一步指出，就内地而言，传统装配式建筑的标准体系已经很成熟，而MiC的标准体系还在研讨中。“这样的一种情况也导致MIC在民用建筑中的大规模推进尚有困难，只能在少数项目做标杆示范。”

  短期内，MiC模块化集成建筑发展趋势在哪里？林冬娜认为，当前，国内模块化建筑的主流应用场景分为两种，一种是专业垂直应用领域，包括储能站、数据中心这些公建；另一种是泛居住类建筑，例如高端公寓、酒店、医养等这些造价较高、标准化程度也高的建筑类型；海外发达国家和地区也是很值得开拓的市场。

  “睿住发展在MIC产品上立足湾区，深耕港澳，力拓海外。我们目前已完成香港永安的学校改造项目交付，其它项目正在生产中。”林冬娜看好MiC模块化集成建筑产品的未来发展前景。

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