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时间: 2025-12-13 21:44:26 | 作者: 现代系列
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今年北京楼市和往年最大不同之处在于，往年都是刚需盘多，五环外的新盘多。而今年是核心优质地段产品集中入市。
市场越不确定的情况下，有实力的购房者买房，会严格遵循以下两个原则来购置资产。
前几天，建发海晏成交一套423平的楼王户型，总价高达7750万，单价高达18.3万。
酒仙桥价格也创出新高，萬吉玖序网签价格11.6万，个别大户型单价超过13万。
但与此对比，二环+丽泽强势产业区，丽泽板块10-11万的价格段，慢慢的变成了全北京最明显的价格洼地。
2024年12月12日，中海以110.54亿元拿下了万泉寺地块，创造了北京单宗地块总价地王。
三环内的土地供应日益稀缺，2020至2024年，北京供应了大约2985万方的宅地，然而三环内的宅地只有58万方，4个地块。
从2008年获批到2025年城市航站楼将启用，丽泽商务区用19年从无到有。现在已经是正在加快速度进行发展的核心产业区。
2020年北京“十四五”规划将丽泽定位为市级金融中心，推动它向“第二金融街”转变。
规划等级突出，有城市航站楼、央行数字货币研究所等重磅配置，绿化也达“300米见绿”标准。
作为“第二金融街”，这里聚焦数字金融等新兴业态，聚集了银河证券、华为、伦敦证券交易所集团等知名机构和企业。
据丰台统计局数据，2024年丽泽核心区企业营收突破5000亿元，人均创税达38万元，远超北京CBD平均水平。
这让丽金府备受内城高端置换客户青睐，据了解，丽金府41%客户来自西城，33%来自丰台，12%来自海淀。
“丰九条”“独角兽八条”等政策补贴企业，涵盖税收减免、人才补贴、产业扶持三大维度。
距离丽金府仅1.5公里的丽泽城市航站楼实现地铁11号线号线与丽泽金融商务区联络线，以及大兴机场线分钟直达国贸，大幅度的提高出行效率与资产价值。
如今丽泽商务区慢慢的变成了北京产业的支点，不仅如此，十四五规划之后，丽泽也是北京金融产业的一张名片。
当北京楼市进入产品力军备竞赛，丽金府用彻底的迭代，重新定义内城豪宅的标准。
丽金府作为内城在售的好房子产品，和以往的新盘对比，很有明显的迭代指标
首先是空间使用率和户型的提升。之前新盘大高层，空间使用率往往在72-75%左右，而丽金府的空间使用率达到了85-96%。大部分空间使用率在90-95%。
按照160平去计算，相当于同样的总价段，可实际实用面积比之前新盘多了二十多平。根据10万+左右一平的价格算，就等于节省了200多万。
另外就是有关于中海对好房子的解读——解决居住的各种痛点问题。而这个往往是需要最下功夫，很多开发商忽略的。
和市面上大多数豪宅相比，丽金府最大的不同点在于，他是中建好房子营造体系下最新一代产品。在丽金府的展示台上，每一个客户都能看到《中建好房子营造体系需求卡片》和《中海好房子Living OS 产品手册》 。
这本需求卡片就是根据 3 万多房协调研数据及中海 3 万多客户原声调研 ，总结出的老百姓关于居住的生活痛点 ，总计 172 项客户需求。
像为了实现用水安全，厨房配备了四重净水系统，分层优化水质，满足多种场景用水需求。
还有收纳方面的痛点，玄关设独立家政间，解决挂衣、箱包、鞋子收纳及清洁等问题，厨房分10大收纳区，配备洗净消毒中心、专用空调及烟灶联动技术，解决收纳、油烟等问题。
居住舒适度方面，客厅用高性能系统窗，配大金空调AI风口（自动调风向）和联动新风系统，保障环境舒适。
当然还有整个体系的智慧大屏系统，可语音操控全屋设备，自定义居家智能场景。
具备全屋设备体检功能，监测设备正常运行状态，支持一键报事；有园区智能监控，家长可订阅“天使之眼”关注孩子在社区的状态。
智慧大屏中的健康人居环境监视测定看板，实时监测室内PM2.5、CO2、温湿度等数值，方便了解空气质量。
作为丽泽商务区在售的好房子项目，丽金府在产品上对周边项目堪称降维式打击。
中海丽金府外立面以石材＋玻璃幕＋铝板为主，造型简约大气，古与今的完美碰撞。
作为丽泽板块唯一做「南向封闭阳台+花池」的项目，它把得房率玩成了硬实力——封闭阳台赠送一半面积，直接让室内使用空间多了几平米；
2400㎡下沉会所里，泳池、健身房、棋牌室、会客厅一应俱全；3号楼架空层再拓出600㎡空间，喝茶谈事、孩子玩耍都有专属区域。
单是下沉会所，就砸了1个亿打造，8月9日实景开放时，或许能让人们读懂：真正的奢侈，是让每个日常场景都从容。
起步130㎡，却在160-200㎡大户型上迎来爆发式成交——这组数据背后，是高端客群对「一步到位」的共识。
5.7m面宽客厅配大落地窗，浅色影木让阳光漫进来时，整体空间像被镀了层柔光。
主卧3.8m面宽带浴缸套房，主卫用的是香格里拉同款奥巴马木纹大理石，连浴室柜门都做了贝母漆饰面。
184㎡则是「放大版升级」：6.1m客厅面宽，双套房设计带三个卫生间，连石材、木饰面都做了弧形处理。
这样做费工费力，但换来的是空间流动的灵动感，这正是中海「不计成本做标杆」的底气。
总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%
这个园林的效果展示猫子现场看了，确实震撼。欢迎来实地感受下中海·丽金府的实景展示。
在二环土地日渐稀贵的当下，丽金府的答案很清晰：好房子不必喊口号，而是精益求精，落地生根。