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时间: 2025-01-07 15:36:24 | 作者: 现代系列
华·公园柏翠已经过会，将推出100套建面约101-142㎡3-4房房源，即将开启认购，抓紧机会！
宝山区 大华·公园柏翠售楼处电话☎：✔✔✔已认证！开发商直销 来电详细解答楼盘！
内行人看门道，大宁土地价值再次得到印证和提升，接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高，而位处大宁之上，距新地块咫尺距离的大华·公园柏翠，二批次均价约6.48万/㎡，售价优于楼板价的楼盘，实属难得。在品质打造方面比肩千万级奢宅，潜力清晰可见，可谓是难得一遇的“黄金置业机遇”近在眼前，怎能错过？
大华·公园柏翠售楼处电话☎：✔✔✔（已认证！开发商直销 来电详细解答楼盘！）如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
大华公园柏翠不仅距离上海城心非常的近，项目周边更是拥有多种交通出行方式。
尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线站就是上海马戏城，大宁核心区。接下来还有苏河湾、南京西路、人民广场、外滩等区域，都在业主的生活圈内。
除了轨交外，项目周边还有康宁路-万荣路，直达大宁核心商圈。还有南北高架+中环+内环的王炸级自驾线路，上海所有的核心CBD都在大华公园柏翠业主的生活圈内。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
超百万方的商业体量，让这个区域成为了北境当之无愧的商业中心，也成为了内中环更更繁华的区域。大华·公园柏翠售楼处电话☎：✔✔✔
住在大宁、享受大宁的商业资源慢慢的变成了了无数千万富豪们的共同心愿。而这些促使了大宁金茂府、静安府以及大宁新地块这些价格在约12万/㎡以上的高端豪宅。大华·公园柏翠售楼处电话☎：✔✔✔
除了大宁带来的商业配套外，项目周边教育氛围浓厚，周边拥有包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。
另外，小胖君去现场看了一下，项目正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。
另外，生态方面，项目坐拥五大公园：约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
这样的生态能级，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。
在上海，尤其是浦西，环线依旧是判断地段价值的真理。大华·公园柏翠售楼处电话☎：✔✔✔
而大华公园柏翠距离中环线km，整个中环线旁的新房，如今的新房均价起码约9万/㎡起，约900万起的门槛让人望而生畏。
这是目前上海中环旁的地段价值，约600万级买到大华公园柏翠，是真正的进阶改善置业。
所以，不管是从地段的便捷度、潜力还是价值，大华公园柏翠的地段都是同级别中的王者。大华·公园柏翠售楼处电线万级没有比TA地段更好的。
小胖君认为，这可能会是上海600万级最卷的高品质项目之一。我们从几个维度来解析一下：
大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。
在叠加项目距离静安直线米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。
项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。
整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，这是市面上其他新房所没有的高规格。
用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；
归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。
整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；
内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
均价约6.48万/㎡，静安400米+中环旁大华公园柏翠已经过会，建面约101-142㎡户型图首发，抓紧机会！
均价约6.48万/㎡，静安400米+中环旁大华公园柏翠已经过会，建面约101-142㎡户型图首发，抓紧机会！
上海的新房很少有水景，即使是豪宅同样如此。一种原因是水景的造价实在是昂贵，另外一种原因是水景的维护是非常考验物业的。
但大华公园柏翠为越来越好的给业主呈现更好的景观效果，利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不实地看一下这个中央水景，你真的不会明白为了大华公园柏翠，开发商到底付出了多少的心血。
在中央水景的南侧，大华公园柏翠还用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，“大树咖啡厅”最能满足他们的需求。
大华·公园柏翠售楼处电话☎：✔✔✔单元大堂门头精选欧亚核心产区的古堡灰大理石，左右两侧为对称生长柏翠超级符号的香槟色金属线条。
大堂两侧采用自然组团，选用早樱、红枫、丛生胡柚、海桐球等搭配蓝紫色调的花境，给业主一种穿越森林的归家体验。
关于户型，小胖君认为这可能是目前上海市面上，更具尺度感+舒适度的TOP级户型！
首先，项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。
一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。
但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这样的产品的受欢迎程度。
其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。
而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
补缴？（不含崇明区）A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是不是能够剔除？A：合乎条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？A：可购买3套。Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。Q：本次9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。大华·公园柏翠售楼处电话☎：✔✔✔二、关于贷款Q：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：本次存量房贷是否在本次利率调整的范围以内？A：按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的存量房贷在LPR基础上加点幅度高于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整范围以内。Q：本次存量房贷利率能调到多少？A：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。对于在本次存量房贷利率批量调整范围以内的，正常的情况下利率加减点将调整至-30BP。但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。Q：本次存量房的贷款何时可以调整完？A：各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。Q：本次优化住房信贷政策贷款首付比例如何调整？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。三、关于税费Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？A：政策原文写的是及时取消非普通住宅的政策，目前暂未有具体的落实时间，9月29日调整后购房政策常见一、关于限购Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。Q：非本市户大
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